في حال عدم سداد المستأجر يمكن للمالك طلب أمر إخلاء للعقار من محكمة التنفيذ إذا حلَّ على تاريخ استحقاق الفاتورة 30 يوماً .. منصة إيجار تُجيب

يتمتع المالك في القانون السعودي بحقوق وحماية قانونية تتيح له الحصول على حقوقه في حال عدم سداد المستأجر للإيجارات المستحقة على العقارات وتعد منصة إيجار المرجع الأساسي لفهم هذه القوانين وتطبيقاتها، حيث تلقي الضوء على الآليات والإجراءات التي يجب اتباعها لتطبيق حقوق المالك بشكل قانوني ومنصف.

طلب أمر إخلاء للعقار من محكمة التنفيذ

يمكن للمالك طلب أمر إخلاء المستأجر من محكمة التنفيذ إذا لم يدفع المستأجر الأجرة المستحقة عليه بعد مرور 30 يومًا على تاريخ استحقاقها وإليك الخطوات المتبعة:

بدايةً يجب على المالك إرسال إنذار للمستأجر يطالبه بدفع الأجرة المستحقة خلال مدة محددة (عادة 15 يومًا)، بالإضافة إلى ذلك ينبغي أن يكون الإنذار مكتوبًا وموثقًا من قبل كاتب عدل أو موظف مختص في إدارة الإيجارات، كذلك من الضروري أن يتضمن الإنذار معلومات حول المبلغ المستحق، وتاريخ استحقاقه، والعواقب القانونية لعدم الدفع.

إذا لم يدفع المستأجر الأجرة بعد انقضاء مدة الإنذار يمكن للمالك رفع دعوى إخلاء في محكمة التنفيذ ويجب أن ترفق الدعوى بنسخة من عقد الإيجار، وفاتورة الأجرة المستحقة، ونسخة من الإنذار وتحدد المحكمة جلسة لمناقشة القضية، وسوف يسمح للمستأجر بتقديم دفعة.

إذا ثبت للمحكمة أن المستأجر لم يدفع الأجرة المستحقة، فسوف تصدر أمرًا بإخلائه من العقار ويمنح المستأجر مهلة زمنية محددة لمغادرة العقار (عادة 30 يومًا) وإذا لم يغادر المستأجر العقار في غضون المهلة المحددة، يمكن للمالك طلب تنفيذ أمر الإخلاء من خلال قوة التنفيذ.

ويجب على المالك التأكد من اتباع جميع الإجراءات القانونية بشكل صحيح لضمان إصدار أمر الإخلاء ومن المهم استشارة محامي مختص في قضايا الإيجارات لتقديم المشورة والدعم خلال هذه العملية وتختلف بعض التفاصيل الإجرائية حسب كل محافظة، لذلك ينصح بالتواصل مع محكمة التنفيذ في منطقتك للحصول على معلومات محدثة.

منصة إيجار تلعب دورًا حيويًا في توعية المالكين والمستأجرين بحقوقهم وواجباتهم، وتقديم المشورة القانونية والإرشاد في حالات النزاعات الإيجارية تعد المنصة مصدرًا موثوقًا به لفهم القوانين واللوائح المتعلقة بالإيجارات في المملكة، وتوفر حل عادل للطرفين في حالات عدم الوفاء بالالتزامات المالية.

منصة إيجار هي منصة إلكترونية تابعة للهيئة العامة للعقار في المملكة العربية السعودية وتهدف المنصة إلى تنظيم قطاع الإيجار العقاري وحفظ حقوق أطراف العملية الإيجارية

باعتبارها منصة تعليمية واستشارية تقدم منصة إيجار إلقاء نظرة شاملة على حقوق المالك في حالات عدم سداد الإيجارات والإجراءات التي يمكن اتخاذها لحماية هذه الحقوق وينبغي لكل طرف في عقد الإيجار أن يكون على دراية تامة بالقوانين والتعليمات السارية لتجنب النزاعات والمشاكل المحتملة في المستقبل.

تتميز منصة إيجار بسهولة الاستخدام ويمكن لأي شخص استخدامها دون الحاجة إلى خبرة تقنية سابقة وتوفر منصة إيجار أقصى درجات الأمان لبيانات المستخدمين وتوفر منصة إيجار خدمات سريعة وفعالة وتوفر جميع الخدمات المتعلقة بالإيجار العقاري في مكان واحد ويمكن للمالكين والمستأجرين الاستعلام عن عقود الإيجار إلكترونيًا من خلال منصة إيجار.

ومن الجدير بالذكر أنه يتعين على جميع العقود السكنية الجديدة دفع الإيجار عبر القنوات الرقمية ولن يتم أخذ أي دليل على أنشطة دفع الإيجار التي تتم خارج هذه القنوات بعين الاعتبار وسوف يتم تسوية الدفع في شكل ورقي ويتم تحديد القيمة الإيجارية بالاتفاق بين طرفي العقد عند توقيع عقد جديد أو عند تجديد العقد الحالي. 

اطلع على: الآن .. منصة إيجار تبين وضع المستأجر المتعثر المرفوع عليه في محكمة التنفيذ مطالبة مالية