تعديلات قانون الشهر العقاري الجديد في مصر 2025

أ / شيماء عبد الفتاح آخر تحديث : منذ شهرين

تعديلات قانون الشهر العقاري الجديد في مصر 2025 جاءت في المقام الأول في مصلحة المواطن المصري، وهذا ما أقره الرئيس عبد الفتاح السيسي الخاص بالشهر العقاري رقم 9 لعام 2025، والذي تم العمل به اعتبارا من يوم 7 مايو من نفس العام فإن الإجراءات أصبحت ميسرة أمام المواطن وتم إزالة جميع العقبات أهمها ضرورة تسلسل الملكية بل يكفي عنها الحيازة الهادئة والذي يتسم بسرعة الإجراءات الخاصة بالتسجيل والتي لا تتعدى 37 يومًا فقط.

العناوين الرئيسية

أهم تعديلات قانون الشهر العقاري الجديد

يتناول قانون الشهر العقاري الجديد مجموعة من التعديلات والتسهيلات المقدمة للمواطنين أهمها ما يلي:

لا يشترط تسلسل الملكية كشرط أساسي لعملية التسجيل.
إلغاء المرحلة المعروفة باسم “مقبول الشهر” والاكتفاء فقط بمرحلة “صالح الشهر”.
وضع القانون سقف زمني محدد لمدة إجراءات التسجيل في مصلحة الشهر العقاري وهو 37 يوم.
الحالة الواقعية للمسكن أو العقار وهي الحيازة الهادئة لمدة لا تقل عن 5 سنوات.
إتاحة المادة رقم 21 من قانون الشهر العقاري لتسجيل بشكل إلكتروني.
فصل ما يعرف بأداء ضريبة التصرفات العقارية عن تسجيل العقار.

لا يفوتك أيضًا: تسجيل العقارات في الشهر العقاري بعد التعديلات الجديدة

الأوراق المطلوبة لتسجيل الممتلكات في الشهر العقاري

يوجد مجموعة من المستندات والأوراق المطلوبة من أجل تسجيل الممتلكات والعقارات في الشهر العقاري وهي كالتالي:

صورة بطاقة الرقم القومي الخاصة بالمواطن، وفي حالة التسجيل بتوكيل منه يجب توفير صورة” بطاقة وكيله بالإضافة إلى التوكيل الصادر له”.
نموذج من الشهر العقاري من أجل ملء كافة البيانات.
إرفاق بيان رفع مساحي رقمي خاص بالعقار بإحداثيات النظام العالمي كالتالي “دبليو- جي-إس 84”.
أو بنظام ورقي من خلال خريطة للمسكن بمقياس رسم 1:2500 كحد أقصى، على أن يكون موضح بها العقار بشكل مظلل، بجانب البيانات الخاصة به.
إحضار المستندات الرسمية التي تثبت تملك المسكن أو العقار سواء كان بعقد عرفي، مستند رسمي، أو حكم محكمة صحة ونفاذ أو حتى كشف عوائد.
مع ضرورة إحضار نموذج 10 وذلك الخاص بقبول التصالح عن المخالفات أو رخصة للمبنى المراد تسجيله إذا كان هذا العقار مقام بداية من 2 يونيو لعام 1992.
أو إحضار أي مستند يؤكد إقامة المالك في العقار قبل هذا التاريخ مثل كشف العوائد، أو أي إيصالات تفيد انتفاع بالمرافق العامة مثل المياه، الكهرباء، الغاز.

ما هي رسوم التسجيل في الشهر العقاري

حدد القانون الجديد للشهر العقاري رسوم تسجيل الملكيات والعقارات وذلك وفق مساحتها، لاسيما أنها تبدأ من 500 جنيه وحتى 2000 جنيه فقط، وتأتي على النحو التالي:

سعر الرسوم	المساحة.
500 جنيه.	وحدات ذات مساحة 100 متر
1000.	وحدات تبدأ مساحتها من 100 – 200 متر.
1500.	تتراوح مساحتها من 200 – 300 متر.
2000.	تكون مساحتها 300 متر فأكثر.

لا يفوتك أيضًا: عناوين وأرقام فروع (البنك العقاري المصري العربي)

أماكن الحصول على بيان الرفع المساحي

يتساءل المواطنون عن أماكن الرفع أو البيان المساحي، حيث حددت وزارة العدل نحو خمس جهات للحصول عليه قبل التوجه إلى مأمورية الشهر العقاري وهي:

إدارة المساحة العسكرية.
الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء.
الهيئة المصرية للمساحة.
مركز البيانات المكانية بوزارة التخطيط.
المكاتب المساحية التابعة للجهات السابقة ويتم اعتماد أعمالها منها.
ويوجد نحو 294 مركز تكنولوجيا منتشر في جميع أنحاء المراكز والمحافظات.

تكاليف الرفع المساحي للعقارات

يعتبر الرفع المساحي واحدًا من أهم الأوراق المطلوبة للتسجيل في الشهر العقاري، ولكن يجب على المواطن معرفة أسعارها وهي كالتالي:

المساحة بالمتر	التكلفة بالجنيه المصري
مساحة 100 متر.	بتكلفة 675 جنيه.
تتراوح المساحة من 100 – 200 متر.	1000 جنيه.
200 – 300 متر.	1500 جنيه.
300 – 400 متر	4725 جنيه.

أما بالنسبة لتكلفة الرفع المساحي فهي أيضًا تختلف باختلاف مساحة الأرض نفسها وتأتي كالتالي:

المساحة بالمتر	التكلفة بالجنيه المصري
مساحة 100 متر	تكلفة 1350 جنيه.
من 100-200 متر	2700 جنيه.
200-300 متر.	4050 جنيه.
300-400 متر.	5400 جنيه.
مساحة 5 فدان.	6750 جنيه.
5 – 10 فدان.	تكون تكلفتها 13500 جنيه.
10-20 فدان	بتكلفة 27000 جنيه.

قدمنا لكم أعزاءنا القراء تعديلات قانون الشهر العقاري الجديد في مصر 2025 وننتظر منكم المزيد من الاستفسارات حول قانون الشهر العقاري وأهم المستجدات به من خلال التعليق أسفل المقال.